Precio: 27.25€
Fecha Publicación: 01-JAN-10,
Edición: 01
ISBN: 8448174364
EAN: 9788448174361
Idioma: ESP

Estado: Stock disponible

Descripción | Tabla de Contenidos | Biografía autor/es |

Descripción

• Este Manual de Préstamos Hipotecarios aborda la práctica hipotecaria desde la perspectiva de la inversión, en razón de que, en el tiempo, todo préstamo genera unos flujos monetarios que se configuran, bien como pagos de amortización e intereses -prestamista- bien como rentas de alquiler, costes de uso y plusvalías -prestatario. Este enfoque actualiza e innova este instrumento básico e imprescindible en la práctica financiera actual.

• Se proponen siete formatos para los tipos de interés y diversos sistemas de amortización basados bien en la configuración de los pagos que realiza el prestatario, -incluyendo la cuota constante en formatos de tipos de interés no fijos- , bien en las partidas de amortización o de intereses.

• En tiempos de crisis y turbulencias, los agentes económicos deben ser más cautos y ortodoxos en sus políticas de gestión; por lo que un manual sobre hipotecas llega en un momento muy oportuno para las entidades bancarias españolas.

• Por otra parte, el libro no se centra exclusivamente en las características del sistema financiero español, por lo que puede ser utilizado en el ámbito de Latinoamérica, en donde los mercados hipotecarios necesitan un impulso importante para su desarrollo.

• El enfoque que han dado los autores a la obra permite utilizar su obra como texto en cursos universitarios o como apoyo en seminarios para profesionales financieros.

Tabla de Contenidos

Prólogo.
1. Elementos para el análisis de las operaciones hipotecarias en el marco de la teoría de inversiones.
   1.1. El activo como soporte de la inversión.
   1.2. Las figuras del sujeto.
   1.3. El tiempo futuro.
   1.4. Las cuasi rentas.
   1.5. El Activo y su Entorno.
   1.6. Inversión: Elementos y formatos.
   1.7. El concepto de riesgo.
   1.8. El Entorno de las inversiones.
   1.9. La figura del analista.
   1.10. Modelos para el análisis.
   1.11. Modelos función VAN y TIR.
   1.12. Conclusiones.
2. El préstamo hipotecario.
   2.1. Una definición de préstamo.
   2.2. Sistemas de amortización: concepto.
   2.3. El préstamo hipotecario.
   2.4. Magnitudes dinámicas.
   2.5. Capital en Renta.
   2.6. Tipo de interés: Formatos.
   2.7. Rentabilidades para el prestamista en permanente situación de cumplimiento de pagos.
   2.8. Los préstamos hipotecarios como inversión para el prestatario.
   2.9. Situación de incumplimiento temporal de pagos.
   2.10. Situación de fallido.
   2.11. Conclusiones.
3. Sistemas de amortización.
   3.1. Sistemas de amortización basados en criterios de pagos.
   3.1.1. Francés.
   3.1.1.1. Función Pago P.
   3.1.1.2. Funciones amortizaciones (A)x e intereses I(x)
   3.1.1.3. Función DCNE(x).
   3.1.2. Progresión geométrica.
   3.1.2.1. Análisis comparativo: Sistemas en progresión geométrica versus francés.
   3.1.3. Progresión aritmética.
   3.1.3.1. Análisis comparativo: Sistemas en progresión geométrica versus aritmética.
   3.1.4. Francés fraccionado.
   3.1.5. Comparativas capitales en Renta.
   3.2. Sistemas basados en criterios de cuotas de amortizaciones A(x).
   3.2.1. Cuotas de amortización iguales.
   3.2.2. Cuota en: Suma digital.
   3.2.3. Cuotas en progresión geométrica.
   3.3. Sistemas con periodos de carencia.
   3.3.1. Sistema francés con (p) periodos de carencia de amortización.
   3.3.2. Sistema francés con (p) periodos de carencia total.
   3.3.3. Sistema americano.
   3.4. Sistemas de amortización de préstamos con interés ajustable.
   3.5. Sistemas de amortización con flujos de pagos irregulares.
4. Tramitación y gestión de un préstamo hipotecario.
   4.1. Circuito de particulares.
   4.1.1. La captación del negocio.
   4.1.1.1. Información y documentación.
   4.1.2. El análisis de riesgos de particulares.
   4.1.2.1. Solvencia del prestatario.
   4.1.2.2. Valoración de la garantía.
   4.1.2.3. Posibilidad jurídica de constituir hipoteca.
   4.1.3. Decisión de admisión de la operación.
   4.1.3.1. Órgano decisor.
   4.1.3.2. Condiciones económicas.
   4.1.4. Formalización del préstamo con garantía hipotecaria.
   4.1.5. Disposición del préstamo.
   4.1.6. Externalización de funciones en la tramitación de préstamos hipotecarios.
   4.2. Circuito de empresas.
   4.2.1. Análisis del riesgo promotor inmobiliario.
   4.2.1.1. Análisis jurídico de la garantía y de la empresa.
   4.2.1.2. Análisis económico-financiero y de gestión.
   4.2.2. Análisis de la operación inmobiliaria que se financia y del valor de la garantía.
   4.2.2.1. El informe de tasación.
   4.2.3. Análisis de la adecuación de las características del préstamo hipotecario.
   4.2.4. Seguimiento de proyectos financiados. Bibliografía.

Biografía autor/es